Когда приезжаешь в чужой город, неприятные сюрпризы очень некстати. Искать квартиру после прибытия на вокзал, или после получения багажа в аэропорту — поздно. Очень редко когда хорошие, чистые квартиры по доступным ценам бывают свободны на нужный срок. Такова жизнь, такие квартиры всем нужны, такие квартиры есть, они востребованы и как правило заняты. К этому надо быть готовым, а значит позаботиться о поиске заранее.
- Доски объявлений. Доска объявлений на привокзальной площади больше не оклеена бумажками с номерами телефонов, теперь все номера телефонов посуточных квартир на авито и из рук в руки. В Тюмени посуточно сдается больше 1000 квартир. Вернее на avito 1000 объявлений о сдаче квартир посуточно в Тюмени. И все с фотографиями. Но при ближайшем рассмотрении процент фейков настолько велик, что становится страшно за гостей города. В объявлениях на авито «сдаются квартиры» в офисных зданиях, по адресам давно расселенных домов, многие фотографии кочуют из объявлений других городов. Спросите зачем? Чтобы в последний момент, когда вы по приезду, с вещами и детьми готовы на все, лишь бы не оставаться на улице, и селят вас такие «собственники» в в квартиру, которую вы ни когда бы осознанно не выбрали по фотографиям.
- Поиск в google и yandex по ключевым словам. Искать в газетах, на досках объявлений у подъездов и у таксистов, через агентства недвижимости — все это вчерашний день. Ищем в интернете. Самые популярные запросы «Квартиры посуточно недорого» и «Квартиры посуточно в Тюмени без посредников», «Квартиры посуточно Мельникайте» или «Квартира посуточно Широтная», но здесь и таится главный подвох, по этим запросам квартиру не найти. По этим запросам будет получено 1 000 000 и 1 страница на которых разного рода посредники будут оплатившие популярные запросы будут предлагать свои услуги. У посредника есть информационная база, но нет квартир. Посредник не несет личной ответственности за прием гостей.
- Группы в Контакте. Мало чем отличаются от досок объявлений, но в связи с доступностью, здесь уже чаще встречаются реальные люди и реальные квартиры. Обычно в этих группах не очень много участников, но все они настоящие. Группы же в тысячами участников обычно накрученные и наполненные ботами. Такие группы или ошибка собственника, сделанная ради показа на первых позициях, а сейчас состоящая их десятков, а то и сотен заблокированных пользователей, или в посуточной аренде квартир от собственника не имеет ни какого значения.
- Сайты агрегаторы. Здесь все просто и прозрачно. Booking.com или российский Суточно.ру или альтернатива отелям Airbnb.com Последний не просто ищет, он еще и гарантирует платежи. При бронировании блокируется сумма оплаты, но хозяин ее получит только через сутки после заезда гостя. если при зачислении возникли проблемы команда Airbnb возьмет на себя функцию арбитра. Booking платежи сам не проводит, информация о вашей карте отправляется к собственнику квартиры, и оплату снимут только если у хозяина квартиры есть такая возможность. Чаще возможности нет, и предусмотрена оплата наличными. По этой же причине, большинство броней на посуточные квартиры на букинге, в отличие от эйра, легко и без штрафов отменяются. И еще небольшое откровение, эти каналы бронирования самые дорогие для хозяев, поэтому всегда есть место хитрости при ценообразовании.
- Прямое бронирование. Найти очень и очень не просто. В Тюмени есть несколько крупных квартирных сетей, обычно это «квартиры в управлении». У таких квартир есть особенность, меняющиеся адреса. Держатели сетей не являются собственниками, они арендуют квартиру и используют пока она приносит доход. Квартиры от собственников, среди посуточных квартир в Тюмени, есть, но обычно у одного собственника одна-две «своих» квартиры и сдача в посуточную аренду не является профессиональной деятельностью. Проблемы, возникающие с такими квартирами типичны: у такого собственника обычно нет «подменных» квартир на случай «форс-мажора», нет достаточного опыта в приеме гостей и стандартов качества. Я сам так начинал. Теперь спустя два года работы с семью квартирами, готов сказать, каждое дело требует профессионального подхода. Каждому делу надо учиться. За каждое дело надо нести ответственность.
Не хочу нумеровать шестой пункт. Потому что это не пункт. Это доверие гостей. Когда информацию о твоих квартирах бережно сохраняют, передают с рекомендациями друзьям, подбирают первыми пятью шагами по отзывам гостей. Когда гости возвращаются, когда в каждый приезд в Тюмень останавливаются в «любимой квартире» забронировав ее заранее, когда привозят гостинцы — все это очень приятно и очень ценно. Спасибо всем моим гостям за искреннее отношение и доверие.
Счастливые квартиры это одновременно и разумный выбор и выбор сердца.
P.S. Все описанное выше, является моим личным мнением, основанным на опыте работы, наблюдении за рынком посуточной аренды и историями гостей.